Совхоз Павла Грудинина вляпался в новый скандал

30.05.2024 07:56

Теперь компания судится с застройщиком, не выкупившим землю в Подмосковье.

«Совхоз имени Ленина» Павла Грудинина, который не раз был замечен в громких судебных разбирательствах, инициировал новый иск. Теперь холдинг через суд требует обязать девелоперскую компанию «Сити-XXI век», арендовавшую у него земли, выкупить 9 га в Ленинском районе Подмосковья. Это предполагалось договором, заключенным между сторонами. Застройщик утверждает, что не уклоняется от сделки, но указывает на разногласия с продавцом.

АО «Совхоз имени Ленина» 21 мая 2024 года подало иск к структуре застройщика «Сити-XXI век» ООО «Специализированный застройщик "Дивное-сити"» с требованием заключить договор купли-продажи 9,1 га в деревне Ближние Прудищи Ленинского района Подмосковья по цене в 2,15 млрд руб., обнаружил “Ъ” в картотеке арбитражных дел области. В выписке из ЕГРН, которая есть у “Ъ”, указано, что участок принадлежит совхозу, а застройщик с мая 2018 года арендовал его с правом выкупа. Срок аренды истек 15 мая 2024 года.

В «Сити-XXI век» сообщили “Ъ”, что не отказываются от покупки имущества, но сейчас «существуют определенные разногласия по условиям сделки». Там также отметили, что еще не знают о конкретных требованиях «Совхоза имени Ленина». Истец на запрос “Ъ” не ответил.

«Совхоз имени Ленина» — один из крупных в России производителей земляники, площадь земляничных полей превышает 90 га. Также в совхозе выращивают картофель (110 га), свеклу (20 га), морковь (35 га), капусту (47 га). С 1995 года предприятие возглавляет его совладелец Павел Грудинин, баллотировавшийся в 2018 году в президенты РФ.

Рядом со спорным участком «Сити-XXI век» построил жилой комплекс (ЖК) «Миниполис Дивное». В документах проекта указано, что на 9 га также планировалось возвести вторую и третью очереди ЖК. Но судя по фотографиям на сайте комплекса, на этом участке строительство так и не началось.

Согласно договору аренды, застройщик должен был получить земли у «Совхоза имени Ленина» в собственность в обмен на 20% площадей в реализованном проекте либо заплатить денежные средства в размере рыночной стоимости этой доли, говорит партнер юрфирмы Nova Ink Павел Желновод. Но в соответствии с 214-м федеральным законом зачет стоимости участка в оплату договоров долевого участия приведет к невозможности уступки прав по ним гражданам, так как это можно расценивать как обход закона, отмечает партнер адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

Запрос на выкуп мог возникнуть в связи с неясными сроками реализации проекта и, как следствие, передачи доли, полагает партнер Ricci | M&A Петр Виноградов. По условиям договора аренды девелопер не может начать строительство, пока не выкупит площадку, указывает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин.

Долгое время все земельные активы «Совхоза имени Ленина», в том числе и эта площадка, находились под арестом в связи с судебными спорами между компанией и ее акционерами, что также делало невозможным для застройщика осуществить выкуп участка и начать строительство, продолжает господин Рывкин.

В 2019 году суд подмосковного Видного удовлетворил иск бывшей жены бизнесмена Ирины Грудининой об истребовании двух третей акций «Совхоза имени Ленина» (см. “Ъ” от 29 апреля 2019 года).

Сейчас, по данным ЕГРН, земля не находится под арестом. Но ее текущая стоимость застройщику могла показаться завышенной, не исключает Петр Виноградов. Он оценивает рыночную стоимость площадки в 1,5–1,8 млрд руб., Тимур Рывкин — в эквивалент кадастровой стоимости, то есть 790 млн руб.

Партнер Orchards Алексей Станкевич и управляющий партнер юркомпании «Центральный округ» Дмитрий Просвирин считают, что у истца высокие шансы на выигрыш дела. Владелец актива не вправе требовать от застройщика ничего, кроме заключения договора купли-продажи, указывает юрист Forward Legal Олесь Груздев. Но в то же время, по его словам, совхоз просит установить сумму сделки, что в данном разбирательстве он не может делать.




American Driving Academy Made in USSR Ремонт Одягу Руслана European Closet And Cabinet IUnit Corp Маркетолог Nika Peradze Children\'s Valley Academy Мануальный Терапевт Билшод HELP ME MARKET ROCKET КРАБСБИР Уроки французского Кератиновое Выпрямление Волос Катя Infinite Auto Leasing Fika Arts Studio ФРАНШИЗА CLEAN CLINIC ФРАНШИЗА DONUTTO ФРАНШИЗА DO.BRO COFFEE ФРАНШИЗА ВИЛГУД Гретцки Уэйн Iván Balliu рейды ALLZAP Tsion Avital Безбородов Алексей Михайлович Кондрашёв Иван Иванович ЧЕСТНЫЙ ЭКСПЕРТ ТИХИЕ АЛЛЕИ GO! КОФЕ Замбия Анатолий Шипицын Нинель Кобзон Вагиф Пейсахов Асклепиад Самосский Нина Ликсутова Елена Тюрина Center Ceramic LTD Блоу Кёртис Бернардино Фернандес де Киньонес-и-Энрикес Дополнительные Заказы для Вашего Бизнеса Борис Караматов servicing north west suburbs Maximum Plumbing inc BZ Misha\'s Professional Landscaping Ремоделинг Holistic PT & Pilates Physical Therapy Александр Мамут Маляр Хасан Furqan Ansari Crystal Bridal Boutique Шокир Регионы: Северное море разведка судно ФРАНШИЗА 12K Рудой Иван Яхний Евгений ООО Даймонд Пэй Скотт Трэвис WARSTATION - АРЕНА ВИРТУАЛЬНОЙ РЕАЛЬНОСТИ Шахбазов Али Наталья Красавцева СУШИ ЭРА Коста Эвертон Eugene Shteerman MD Йога Для Всех Bikhman & Vinbaytel Endospheres & CryoSkin Endermologie LOVE YOUR BODY Icoone ФРАНШИЗА POLAR MAGIC ФРАНШИЗА УМЕЛЫЕ ТКАЧИ Sharon Driving School Бальцерович Лешек Клопотовский Арсений Павлович ФРАНШИЗА MOM’S BALANCE релокация Александр Ахполов завод Ригель Алексей Захаров ОРАНЖЕВЫЙ СЛОН Петр Мартынович Алейников Божена Рынска Алексей Венедиктов Сергий Романов Zivert Иванова Ирина Удальцова Анастасия Белоус Алексей Белоус Светлана ГК Госстрой ЖК Аникеевский Зорин Иван Колунов Сергей Лихачев Михаил ООО Блицпроект ООО СЗ СК Уфа ТКО Коммунальник Финансовые нарушения Компания Ретро ООО Основа Дранишников Алексей Bentley ХОСТЕЛЫ РУС СЕМЬЯ И Я IL ПАТИО БОЛЬШЕ ВИДЕТЬ TRAVELATA.RU YOUSKILL БАНКРОТНОЕ БЮРО №1 Юрий Шульгин Франшиза ZONA NEONA Евгений Пономарев Андрей Хаустов Нестеренко Олег СТУДИИ МАНИКЮРА ЛЕНЫ ЛЕНИНОЙ BUSY-FLY ЕВРОПЕЙСКИЙ ЭКСПРЕСС КРЕДИТ Колофидин Никифор Григорьевич

"Глупые люди страдают от компромата, а умные с ним работают." Тина Канделаки

На верх