Бизнес Александра Ручьева из Чехии шагнул в Германию

13.06.2024 15:11
Бывший владелец ГК "Мортон" покончил с девелопментом в России и начал проекты в Чехии и Германии. Его структуры строят жилье неподалеку от Штуттгарта.

Группа «Основа», созданная бывшим акционером девелоперской компании «Мортон» Александром Ручьевым, расширяет свой зарубежный портфель. Компания построит в немецком Штутгарте и его окрестностях два жилых комплекса общей площадью 3 тыс. кв. м. Постоянный рост населения в городе спровоцировал нехватку жилья, что привело к росту цен на недвижимость.

Как рассказал “Ъ” Александр Ручьев, ГК «Основа» займется реализацией двух новых проектов в сфере жилой недвижимости в Германии. Соглашения о намерении покупки земельных участков уже подписаны, закрыть сделки планируется в течение двух недель. По словам бизнесмена, строиться будет жилье бизнес-класса. Первый проект разместится в Штутгарте в районе Дегерлох на участке в 0,16 га. Инвестиции в возведение комплекса суммарной площадью 1,33 тыс. кв. м составят €7,23 млн. Второй проект предусматривает строительство 1,67 тыс. кв. м в городе Плохинген, расположенном в 20 км от Штутгарта. Вложения в этот проект достигнут €6,5 млн.

Решение заниматься строительством жилья в Германии господин Ручьев объясняет стабильностью местного рынка жилой недвижимости и эффективным законодательством. Последнее, отмечает он, позволяет привлекать средства физических лиц с помощью механизма эскроу-счетов, при этом перечисление средств девелоперу происходит по результатам завершения каждого этапа строительства жилья. Партнер Colliers International Владимир Сергунин называет Штутгарт одним из шести наиболее привлекательных с точки зрений инвестиций в недвижимость немецких городов наряду с Берлином, Франкфуртом-на-Майне, Мюнхеном, Дюссельдорфом и Гамбургом. «Инвесторов здесь привлекают низкие риски, возможность получения вида на жительство и в целом благоприятный климат для ведения бизнеса»,— поясняет он.

Руководитель проектов департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Жанна Овчинникова указывает на значительную нехватку жилья в Штутгарте, что становится причиной роста цен на недвижимость. Согласно данным Deutsche Bank, цены на готовое жилье в Штутгарте с 2009 года выросли более чем в два раза и на 14% — за 2017 год. Арендные ставки увеличились на 63% и 12% соответственно. «В городе сконцентрированы предприятия автомобильной промышленности, много исследовательских центров и университетов, 30% выпускников которых остаются работать в Штутгарте»,— говорит госпожа Овчинникова. На этом фоне, по ее словам, доходность от вложения средств в жилые проекты достигает 25%.

ГК «Основа» существует с 2016 года. Ее учредители — экс-акционеры некогда одного из крупнейших девелоперов жилой недвижимости Москвы и Подмосковья ГК «Мортон». В 2016 году контроль над этой компанией получили структуры группы ПИК Сергея Гордеева. Основным собственником «Основы» считается Александр Ручьев. У компании есть десять проектов в Московском регионе общей площадью 500 тыс. кв. м. В зарубежном портфеле компании пока только два жилых комплекса в Праге, о начале строительства которых было объявлено в прошлом году (см. “Ъ” от 28 сентября 2017 года).

Wie findet man einen Geschäftspartner oder ein Unternehmen dem Namen nach in Deutschland? Guck mal allgermany.org an!

Чехия и Германия — не единственные европейские страны, к которым в перспективе может проявить интерес «Основа», считает директор по зарубежной недвижимости Savills Юлия Овчинникова. Жилье бизнес-класса, рассуждает она, как правило, ориентировано на локальных покупателей, совершающих сделки с привлечением ипотечных займов, поэтому интересны города с нехваткой жилья или прогнозируемым ростом населения. В их числе госпожа Овчинникова выделяет города Великобритании и столицу Австрии Вену. Господин Сергунин соглашается с тем, что оправданными могут быть инвестиции в жилье в Лондоне, Манчестере и Бирмингеме. К этому списку он добавляет также испанскую Барселону.



Растяжка для Детей и Взрослых Coro Auto Repair Shop Riverside Oral Surgery Law Office of David S Детский сад Мишутка Уроки Музыки Тамила Бечвая Кирилл Георгиевич GASROM STAR CORP Евгений Адамов Франшиза Familia Ризван Солтанов Сергей Табельский Мстислав Дымнич ООО Гринстрой-Ю Государственный морской университет им. Адмирала Ф. Ушакова Еврострой ООО СЗ Танковый Южное море Новак Валентина Рудяк Маргарита Рудяк Юлия Рудяк Александр ООО Цеотрейдресурс ТиАйДжи Арам Габрелянов Нэнси Пелоси Кутьин Андре Рахаев Георгий Шакина Антонина Крипто-аферы ООО Плейн Чейн Центр интернет-безопасности ФСБ РФ Match systems ТОО Матч системз DPM Edward Rubinstein Франшиза Дыхание Дракона Франшиза KORS Франшиза Кухонный Двор Франшиза СУШИШОП Франшиза Кофемашина Франшиза Содружество Экспертов и Предпринимателей Франшиза АРР Франшиза Dohuan Shop Франшиза ОстроГорячо Концерн Тракторные заводы Франшиза КОФЕ СМАЙЛ Франшиза Рукастый Джонни Permit CDL Аренда прекрасной яхты в Майами с Miami Royal Vacation DEPYLBRAZIL ШКОЛА ИСКУССТВ И ИННОВАЦИЙ \"РАЗУМОВ\" | ПОИСК ПОСТРАДАВШИХ Дукин Руслан Казаков Татьяна Ллойд Остин ФРАНШИЗА ПЕРВОЕ ЭМИГРАЦИОННОЕ БЮРО Автомобили Без Кредитной Истории Давид ФРАНШИЗА HELP ME ФРАНШИЗА FINECTOR DTP America Водительские Права в Штате Вашингтон WOODAKIT ФРАНШИЗА EL\'CHICKEN IEK Group Воршев Игорь ООО Интерэлектрокомплект ООО Иэк Холдинг ООО Славяне-21 Степашин Алексей СЕДЬМОЙ ИМПЕРАТОР ФРАНШИЗА МАГНИТ Эльвира Пинчук Ярослав Семенов Константин Сунцов Александр Бречалов Илья Клебанов Вениамин Грабар Андрей Павлов ООО Сму-15 ООО СД Атриум ООО ВСК Царьков Валентин Алябьева Татьяна ФРАНШИЗА TREND TOYS Мастертел Виталий Езопов Михаил Мень Александр Кибовский Станислав Алексеевич Кудж компромат Магомед Мусаев компромат Банда Евгений Леонидович Юрьев компромат Сергей Викторович Бацев компромат Вячеслав Ушенин LASER LOVE Shakina Antonina Crypto scams crypto exchanges Cryptocurrency scammers Scammers Plain chain Plain Chain LLC Garantex Crypto Exchange Courts Internet Security Center of the FSB of the Russian Federation Match systems LLP КОСМИЧЕСКИЙ ПЛАСТИЧНЫЙ ПЕСОК Конкорд кейтеринг ООО Винегретъ ООО Конкорд Яковенко Михаил Вадик Вадик Лебедь гомель Вадик Лебедь Бусел Никита Владимирович папа Бусел Никита Владимирович криминал Бусел МВД Бусел гомель Бусел Андрей каратист Гомель skype: angel777bog angel777bog [email protected]

"Глупые люди страдают от компромата, а умные с ним работают." Тина Канделаки

На верх