КОНСТАНТИН УСТЮГОВ – ТОП-МЕНЕДЖЕР МОСКОВСКОГО СТРОЙКОМПЛЕКСА

Итак, после своих ярославских свершений наш герой перебирается в Москву. Для тех, кто не читал первую часть напомним вкратце – Константин Валентинович попал под следствие по обвинению в превышении должностных полномочий, в результате чего бюджету Ярославской области был причинен ущерб в 28 миллионов рублей.

https://t.me/vchkogpu/47084

В стольном граде карьера господина Устюгова идет по нарастающей. Едва ли не первым местом его работы в Москве становится компания «Инсигма» – элитный застройщик, в которой Константин Валентинович возглавляет подразделение «Инсигма девелопмент». Среди проектов компании – «Ordynka by Bosco Casa» в Большом Ордынском переулке, комплексы «Дворянское гнездо» в Большом Левшинском переулке, «Тессинский, 1» в районе Китай-города и другие. 

В начале 2023 года Константин Устюгов вместе со своим коллегой по «Инсигма» Алексеем Ржевцевым создает новую девелоперскую компанию «Ультима Девелопмент». Первым же проектом нового застройщика стал офисный комплекс «Orbital» на 3-й Магистральной улице, в зоне так называемого «Большого сити».

Первоначально инвестиции в строительство оценивались в 4–4,5 миллиардов рублей. На сегодняшний день комплекс уже построен и цифры известны. По данным генерального подрядчика, застройщики потратили приблизительно 3 миллиарда рублей и продали объект за примерно 9 миллиардов рублей.

Основным подрядчиком по строительству выступила компания ООО «Кенмер». На сегодняшний день долг заказчика перед строителями, по словам представителей подрядчика, составляет 462 миллиона 800 тысяч 504 рубля 33 копейки. Выплачивать эту сумму господин Устюгов отказался.

Следует сказать, что перед этим, Константин Валентинович свою «Ультима Девелопмент» постарался дистанцировать от объекта и выстроил затейливую схему. Сначала договор с ООО «Кенмер» от имени ЗАО «Северная Башня» подписало ООО «Ультима Девелопмент» в лице генерального директора Устюгова Константина Валентиновича, которое являлось техническим заказчиком.

Затем дальнейшем по требованию Заказчика (ЗАО «Северная Башня»), а фактически по требованию Устюгова , было подписано соглашение о перемене лица в обязательстве от 01 июня 2022 года на ООО «Ультима Девелопмент» в лице генерального директора Устюгова К.В., где последняя компания получала все обязательства по Договору генерального подряда, кроме финансирования работ по строительству объекта (в соглашении от 01 июня 2022 года финансировать в дальнейшем строительство объект обязуется ЗАО «Северная Башня»).

21 октября 2022 года ООО «Ультима Девелопмент» потребовала, а фактически Устюгов К.В., вновь подписать соглашение о перемене лица в обязательстве на ООО «НДК Групп» в лице генерального директора Вахрушева Евгения Викторовича, согласно которому все обязательства по Договору передаются ООО «НДК Групп», а финансированием Объекта занимается не ЗАО «Северная Башня», а комбинированный закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Наша площадь».

Надо сказать, что на подписании всех соглашений по замене сторон, производилось в отсутствии генеральных директоров ЗАО «Северная Башня», ООО «Ультима Девелопмент» и ООО «НДК Групп». Никто не видел подписантов со стороны заказчика, кроме Устюгова Константина Валентиновича. Огонь, не правда ли?

Любопытно отметить, что все эффективные менеджеры этого процесса примерно ровесники, и почти все – приезжие, покорители столицы. «Невидимки» - Денис Ключник («Северная башня»), 42 года, уроженец г. Уссурийск и Евгений Вахрушев («НДК Групп»), 45 лет, родом из Усолье-Сибирское Иркутской области, наш герой Константин Устюгов – «Ультима Девелопмент», г. Киров, 50 лет. Немного выбивается из этого ряда только Алексей Ржевцев, компаньон Константина Валентиновича, столичный уроженец, 51 год.

После ряда встреч, которые не привели к результату, устраивающему высокие договаривающиеся стороны, в адрес подрядчика пришло искрометное письмо, за подписью генерального директора ООО «НДК Групп» господина Вахрушева Е.В. (которого никто не видел) в котором сообщалось, что из акта о приемке исключается значительная часть уже сделанного, а к оставшимся видам работ был применен термин «сальдирование», с помощью которого растолковали, что выполненные работы оплачены не будут.

Однако все строительно-монтажные работы были реализованы в полном объеме и подтверждены исполнительной документацией, а также актами, подписанными застройщиком, генеральным подрядчиком, участниками строительства и эксплуатирующей организацией.

Более того, в беседах с представителем приобретателя объекта было подтверждено, что покупатель доволен качеством и все его замечания практически исправлены, за исключением отдельных недоработок, которые будут исправлены в теплое время года.

Следует сказать, что по неофициальной информации, комплекс приобрели структуры очень влиятельных на сегодняшний день в Российской федерации людей. Эта ситуация, по всей видимости, пока не дошла до них, или, что тоже вероятно, они ждут, что участники конфликта разберутся сами, поскольку скандалы вокруг элитного объекта никому еще дополнительной прибыли не принесли.

Несколько слов следует сказать о «сальдировании», столь неожиданно использованном в письме господина Вахрушева. Это сокращенная версия выражения «установление сальдо взаимных требований», введенное Верховным Судом в Определении от 29 января 2018 г. № 304-ЭС17-14946 по делу № А46-6454/2015.

Целью, которую преследовал Верховный Суд, вводя термин «сальдирование», было пресечь возможность оспаривания таких сделок в рамках Закона о банкротстве, тем самым исключить «перекос» в пользу подрядчика-банкрота (получение подрядчиком всей суммы средств за частично выполненные работы).

Таким образом, ссылки господина Вахрушева на судебную практику по вопросу «сальдирования», мягко говоря, неправомерны, так как в них идет речь либо о недобросовестном подрядчике, либо о подрядчике, в отношении которого введена процедура банкротства.

Казалось бы, самое время обратиться в суд, чтобы решить все вопросы так сказать, «в правовом поле». К сожалению, в этом случае сложно рассчитывать на быстрое юридическое разрешение данной ситуации. Вместе с тем, компания-подрядчик осталась должна рабочим, государству в виде налогов, контрагентам и другим, добросовестным, партнерам.

Ну и напоследок. В криминалистической науке существует такое понятие как «почерк». Если вкратце, то в силу особенностей психологии, люди склонны повторять те приемы и действовать теми же способами, которые приносят выгоду или приводят к удаче. А в соответствии со временем, растут и аппетиты. 28 миллионов в Ярославской области просто блекнут в сравнении с цифрами, которые фигурируют в рамках данного конфликта. С помощью несложной арифметики, мы получаем увеличение аппетитов почти в двадцать (20, Карл!) раз. Так сказать, опережая инфляцию. Ну и Москва, конечно, не Ярославская область, при всем уважении.